很多人对迪拜的认知和了解，大多来自于新闻和道听途说，比如知道迪拜很富；知道迪拜有王子；知道当地男人可以娶几个老婆。

  还有人，只是知道他有石油，知道他是旅游胜地，知道他周边遍布沙漠，气温很高。

  2个月前，我进行了五天迪拜考察之旅。没去景点，没去购物，务实地和当地华人朋友一起，驱车跑了迪拜全城，拜访了迪拜当地三大开发商：Emaar伊玛尔、Dubai Holding迪拜控股、Damac达马克和印度在迪拜大开发商 Sobha首霸地产集团高管，并与当地最大房产销售金融公司Dream Catcher埃及老板Rafik和总经理英国人Paul进行了深入的交流，并到迪拜大学城Herio-Watt University赫瑞瓦特大学房地产投资与金融专业与师生就中国房地产发展与投资的现在的状况进行了交流。

  迪拜（阿拉伯语：دبي，英语：Dubai），是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市，也是组成阿联酋七个酋长国之一。

  阿联酋，阿拉伯联合酋长国的缩写，英语为The United Arab Emirates，是由阿布扎比、迪拜、沙迦、哈伊马角、富查伊拉、乌姆盖万和阿治曼7个酋长国组成的联邦国家。首都为阿布扎比。

  阿拉伯联合酋长国人口约930万，外籍人口占88.5%，大多数来源于印度、巴基斯坦、埃及、叙利亚、巴勒斯坦等国。

  提起阿联酋，很多人就想到石油，想到玩鹰的富豪，想到富丽堂皇的奢华酒店。其实，并不是所有阿联酋酋长国都有石油的，也并不是所有酋长国都是很富的。

  阿联酋最有钱的其实不是老二迪拜，而是老大阿布扎比，同时也是阿联酋首都。阿联酋已探明石油储量是133亿吨，占全球总量的十分之一。阿布扎比占全国总储量的94％。

  阿布扎比比较低调，但老二迪拜却比较高调。其实，迪拜是聪明的。他具备战略性前瞻能力，而且，会城市营销。

  迪拜全力发展金融贸易，把自己打造成波斯湾的金融中心。做迪拜机场自由贸易区，做杰布阿里自由贸易区，申请世博会等。迪拜的地理位置好，加上在旅游业上宣传到位，大量外来资金和人才涌入迪拜。

  2010年以后，石油产业只占到迪拜国民生产总值的5%以下。继石油之后，迪拜的经济主要是依靠旅游业、航空业、房地产和金融服务。

  当我从香港国际机场起飞，经过7个小时行程到达迪拜国际机场办理入境手续时，我感受到的是一个现代、国际化的场景。不同肤色、不同人种的外国人进入这个魔幻之都。

  坐上无人驾驶的轻轨接驳车，抵达入境大厅。看到的是很多奢饰品广告和干净整洁的环境。

  办理入境手续的都是当地阿拉伯人，彬彬有礼，男人很帅气——是的，我一个男人都说他们很帅气，那种表情的自然和礼貌，比我第一次去曼谷和越南河内国际机场工作人员有素质的多。

  迪拜是为数不多对中国公民免签的国家和城市之一。办理入境手续很快。随之进入机场到达口和接待处。此时，已经是当地时间21:30分，国内时间是凌晨1:30。迪拜和国内时差是4个小时。

  朋友接机，驱车前往市区。考虑到第二天的行程，我住进了中国龙城附近的酒店。

  在充满好奇兴奋与满身疲惫中，进入梦乡。但由于时差问题，凌晨5点多，已经醒来，此时是国内9点多，正是上班时间。

  五天行程下来，以及后来一个月我对于迪拜的研究，我才搞清楚这个城市的架构。

  我们知道，迪拜是个新兴之城。迪拜线年时间。他的发展堪称世界奇迹，这与迪拜王室高瞻远瞩的战略眼光密不可分。

  从上图能够准确的看出，迪拜，最早的成熟区域只是老城组团区域。迪拜也经历了由东向西发展历程。

  Marina组团是后来的新兴组团，包含附属区域棕榈岛、媒体城、科技城、CBD等小组团。

  这个区域是欧美人士最喜欢待的区域，我对这个区域也很喜欢。更国际化，更现代化。

  按我的【东哥解牛】，我简单把迪拜城市按主要公路来划分，可拆分为迪拜的一环、二环、三环。

  E11公路，也叫谢赫扎伊德公路。是城市主干道。部分路段双向十四车道，可跑120码，场景实在震撼。

  迪拜大学城、中国龙城、杰布阿里港口区、杰布阿里自贸区、迪拜工业园区、物流园区、Emaar南城区、世博园区、云溪港、迪拜皇宫美丹城等。

  在迪拜，贸易是第一大经济支柱，其后依次是物流、金融、旅游。杰贝阿里自由贸易区（JAFZA）是彰显迪拜贸易特色的代表。在阿联酋全国遍布的10多个自贸区中，它是最重要的，也是中东地区最大的自贸区。

  在迪拜，自贸区与外面的中东世界截然不同。根据中东地区的法律，外国人设立公司须遵循保人制度，即必须由当地人作保，且保人持股至少占比51%甚至100%，这种特殊的制度限制已使得许多大规模的公司轻易不敢踏足。自由贸易区解决了这些问题。

  根据迪拜政府的相关规定，自贸区内企业可享受100%外资拥有、50年免除所得税、期满后延长15年免税期、无个人所得税、进口完全免税、资本金和利润允许100%遣返以及充足的廉价能源等政策。自贸区成为企业最大的保人。

  JAFZA是中东地区最大的自贸区。对迪拜国民生产总值的贡献达到了20.6%，占迪拜出口总额50%，占迪拜吸收外国直接投资总额20%，并为阿联酋创造了约16万个工作岗位。

  1980年，迪拜在获得了中东一大流通据点地位的基础之后，世界上主要的金融机关也开始步入迪拜，迪拜成为了名副其实的中东金融中心。因此，也被称为中东的“新加坡”。

  据2017年3月英国智囊团发表的调查的最终结果称，迪拜当选世界第25位金融中心，居中东之首。

  在朱美拉海滩的人工岛建设了世界唯一一个七星级酒店迪拜帆船酒店，中东地区最大的购物中心迪拜茂，建设了唯一一个用人工卫星能够观测到的人工群岛——棕榈岛、世界岛、朱美拉岛（Jumeirah Islands）、迪拜杰贝拉里滨水湾（Dubai Waterfront）、朱美拉湖塔楼（Jumeirah Lake Towers）、迪拜海运城（Dubai Maritime City）、迪拜媒体城（Dubai Media City）、迪拜码头（Dubai Marina）、沙漠中的人工滑雪场——迪拜滑雪场等。

  阿联酋2020年迪拜世界博览会将于2020年10月20日至2021年4月10日举办，主题为“沟通思想，创造未来”，预计将接待访客2500万人次。

  展会规划场地位于迪拜西南部，迪拜将投入80多亿美元用于场馆及配套基础设施的建设，将兴建一座占地约为438公顷的“展览城”，展区分三个主题：移动性、可持续性和机遇。

  2020年迪拜世博会中国馆建筑名为“华夏之光”，外观取型中国传统灯笼，寓意希望和光明。设计的具体方案体现了中国民间传统文化与现代创新精神的融合。

  中国馆将以“构建人类命运共同体——创新和机遇”为主题，集中展示中国在科技和信息通讯领域的创新成果，并积极宣介“一带一路”倡议和构建人类命运共同体理念。

  在我五天的接触过程中，我发现，迪拜的魅力，远远不是表面上看到的城市奢华这么简单。

  很多华人在这里工作生活。来自世界各地的大学生在这里读书就业，他们并希望留下工作生活。我在Marina CBD区域看到很多欧美人士和跨国公司，他们在自由地工作生活。

  迪拜与中国关系很好，一带一路合作伙伴。迪拜最大的国有企业开发商EMAAR已在中国北京投资开展合作业务。

  迪拜的发展动力在于制度和自由。他有钱，有人，有思路。慢慢的变多的外国人进入迪拜寻找发展机会。

  而其教育，也针对80%的外国人，进行英语教育。欧美各大学在这里设立了分支机构，还包括中小学教育。比如，下图的北伦敦学院学校。

  这里的房价，并没有想象中那么贵。整体上，1.6W—4.5W/平米（换算成人民币）的房子，都有。但，同样价位房子的品质，却比郑州好太多，租金也高很多。

  你看：这种能在家看到世界第一高楼哈利法塔的房子，价格才3万多，套内面积，带精装，你不觉得神奇吗？

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