本年上半年，香港房地产商场仍坚持较强增加态势。到7月底，楼价连涨27个月，仅上半年的涨幅就到达13%。但8月以来，香港楼市寒意渐浓。因为美国继续加息导致全球流动性趋紧，香港十余年的低利率环境完结等要素，香港房价已现跌落趋势。

  数据显现，2003年以来翻了超越两倍的香港二手房价格自9月初以来跌落约2%；10月香港新建住所出售买卖额跌至112亿港元，降至16个月最低水平；10月新屋买卖数量仅为1130宗，为9月的一半左右。不只数据方面呈现了显着的降幅，香港蓝筹盘和豪宅近期纷繁爆出高达2成、3成的成交价跌幅。华夏地产陈述数据显现，到10月初，被视为“香港楼市参阅目标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄房价已跌落15%。近来，嘉湖山庄呈现实践成交价降幅超越22%的实例。一起，豪宅卖家赔本促销的现象渐渐的呈现，近来沙田区有豪宅降价30%售出。此外，香港土地商场呈现稀有的“准地王”流拍；居住了香港近一半人口的新界东和新界西数家楼盘单月降价超10%；年初到10月底，香港新房买卖中已产生36起个人买家违约事例，而2007年全年仅有9起。这些现象预示楼市拐点正在来临。

  曩昔十年，香港楼市继续走强。跟着年内美国的两次加息，香港银行业也开端上调存借款利率。本年9月，香港金管局再度跟从美联储加息，上调贴现窗根本利率25个基点至2.50%。尔后，香港四大行——汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠借款利率，此举为2006年以来的初次，意味着香港超低息环境的完结，也直接引发房地产典当假贷成本上升，置业人士的供楼担负将会加剧，给香港楼市带来压力。

  在可预见的未来，美联储将继续推广货币政策正常化，继续加息缩短曩昔十余年开释的流动性，香港大概率将跟从美联储进一步升息。这在某种程度上预示着香港楼市面对的压力将加大。自香港银行业进入加息通道之后，多家组织表明看空香港楼市未来走势。此外，因为香港的加息通道刚刚敞开，因而预期对楼市的影响或在2019年才会真实表现出来。

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